房貸計算器：每月還款與攤銷計劃分析

房貸攤銷如何運作

房貸是一種攤銷貸款 — 每次還款都包含利息和本金，隨著時間推移，比例會發生變化。

在早期，大部分還款用於支付利息。到最後幾年，大部分才用於償還本金。這就是為什麼提前多還款效果如此顯著。

提前還款的力量

在 30 萬元、4.5% 利率、25 年期的房貸上，每月多還 200 元：

• 節省約 2.8 萬元利息
• 提前 4.5 年還清房貸

常見問題

問：固定利率還是浮動利率更好？ 答： 固定利率提供確定性 — 在利率低或上升時最理想。浮動利率在利率下降時可以省錢，但增加了預算的不確定性。